Точно так же, как мы можем ясно видеть архитектурные тенденции, оставляющие свой след в индивидуальном жилом строительстве, в многоквартирном доме есть безошибочные тенденции.
Целые города можно охарактеризовать моделями многоквартирного жилого строительства, обычно связанными с историческим ростом промышленности и населения; в Нью-Йорке кирпичные навесы составляют большую часть многоквартирного дома; в Филадельфии многоэтажные рядные дома щека к щеке — обычное дело; во Флориде население последних нескольких десятилетий проявляется в растянутых, открытых квартирах и комплексах кондоминиумов.
Тенденции в архитектуре и дизайне, даже те, которые кажутся чрезмерно желаемыми или слегка оторванными от реальности, обычно определяются желаниями потребителей, а не наоборот. Теперь, когда пандемия свежа в наших умах, а цены на жилье постоянно растут, застройщики ищут способы избавить арендаторов от изоляции и максимально увеличить пространство.
Переосмысление мест общего пользования, планов этажей и эстетических решений все чаще служит объединению людей. Другими словами, многоквартирные дома, похоже, сейчас стремятся к сбалансированному чувству общности.
В дополнение к поддержке коммунальных аспектов многоквартирного жилья, архитекторы и дизайнеры уделяют приоритетное внимание эффективности и действенности, улучшая качество удобств на территории и производительность таких предметов первой необходимости, как лифты и системы безопасности.
1. Расположение и удобства на первом этаже
Новые многоквартирные строительные проекты проектируются с функциональным, удобным и разнообразным первым этажом. Взяв пример с отелей, которые часто предлагают гостям различные типы сидений в вестибюле, новые застройщики квартир ищут способы разделить традиционно открытый, голый первый этаж на зоны смешанного использования и зоны отдыха.
В прошлом году наблюдался огромный и беспрецедентный рост числа людей, работающих удаленно из дома, многоквартирные дома с удобствами для работы на дому, такими как гостевой Wi-Fi на первом этаже, выделенные рабочие места, станции печати и сканирования, а также конференц-залы.
2. Открытое пространство и удобства
Применение открытых пространств в многоквартирных домах переживает ренессанс. Бассейны, давно являющиеся неотъемлемой частью и показателем статуса многоквартирных домов премиум-класса, начинают демонстрировать свои недостатки, особенно в контексте пандемии COVID-19.
Для многих людей общие или общественные бассейны никогда не были самой привлекательной чертой многоквартирного дома или комплекса. Это можно объяснить заботой не только о санитарии, но и о конфиденциальности. Теперь, когда пандемия скатывается к управляемой струйке, санитария остается главной заботой для большинства.
Тем не менее, можно с уверенностью сказать, что многие из нас, особенно те, кто живет в густонаселенных городах и районах с активными мерами общественного здравоохранения, насытились своей частной жизнью. Поскольку физическая подготовка стала неотъемлемой частью основной культуры, архитекторы переходят от бассейна — хотя и не полностью — к другим видам активного отдыха, таким как барбекю, волейбол и даже общественные сады.
3. Умные лифты
У нас уже давно есть смартфоны, умные автомобили, умные часы и умные печи, поэтому лифтам нужно было немного поучиться. Этого следовало ожидать; точно так же, как в переполненном офисном здании, устаревшие лифты в переполненных многоквартирных домах могут быть тормозом, и их работа может занять целую вечность.
Естественно, новые проекты многоквартирных домов высокого класса берут пример с современных многоэтажных рабочих городков. Он внедряет интеллектуальные лифты, которые отслеживают и отображают количество пассажиров и другую важную информацию для потенциальных пассажиров.
В ближайшие несколько лет умные лифты должны стать более распространенными в большинстве новых многоквартирных домов. Пит Эверинг из Utopia Management заметил, что эта тенденция получила широкое распространение в Калифорнии. «Мы ожидаем увидеть его в штате Вашингтон в течение следующего года, поскольку в будущем это станет нормой».
4. Умная лестница
Может быть, назвать их умными сложно, но новый дизайн лестничных клеток, безусловно, является попыткой переосмыслить лестницу. В среднем многоквартирном доме, построенном за последние несколько десятилетий, лестничная клетка является наименее заметным элементом; следуя философии, согласно которой лестницы используются только тогда, когда лифт слишком загружен или не работает из-за технического обслуживания.
Теперь старая, заплесневелая, грязная лестничная клетка уступает место открытым, воздухопроницаемым лестницам, расположенным в центре, часто с естественным освещением через световые люки или окна.
5. Прием и хранение посылок
Если вы живете в многоквартирном доме, вы можете испытывать некоторое разочарование, когда вам доставляют покупки. Одним из самых больших изменений в нашей жизни с начала века стала наша зависимость от электронной коммерции.
Мы покупаем больше, чем когда-либо, в Интернете и проводим меньше времени в обычных торговых точках. К сожалению, старые многоквартирные дома не приспособлены для того, чтобы справиться с таким увеличением количества участков. Иногда это подвергает наши покупки риску кражи.
Вот почему одной из самых больших тенденций в дизайне новых квартир, а также в обновлении старых построек стало включение лучшего хранения пакетов и выделение большей площади на этаже для хранения пакетов.
Это выходит за рамки простых шкафчиков, которые теперь являются настоящей необходимостью; многоквартирные жилые комплексы премиум-класса начинают включать холодильные камеры в свои помещения для приема пакетов, чтобы лучше приспособиться к службам доставки продуктов.
6. Доступные балконы
В многоквартирных домах окна исторически не учитывались. Так что приятно видеть, что многие разработчики отдают приоритет работающим окнам и даже удобным балконам.
Чтобы убить двух зайцев одним выстрелом, балконы Джульетты со стеклянными дверями становятся нормой для многих застройщиков, позволяя арендаторам не только получать естественный свет в своем закрытом пространстве, но и открывать свое пространство снаружи.
