1. Этап предварительного проектирования: также известный как этап программирования, этот этап запускает процесс архитектурного проектирования. На этапе предварительного проектирования архитектор взаимодействует с клиентом, чтобы узнать об участке земли, любых существующих постройках и пожеланиях клиента к будущему зданию. (Везде, где это возможно, личный анализ объекта дает наиболее точную информацию для всех типов проектов.) Архитектор изучает местные ограничения на зонирование и землепользование, а затем составляет смету расходов в рамках своей конкурсной заявки на получение комиссии. Если стороны согласны по срокам и объему проекта, они составляют договор на архитектурные услуги.
2. Этап схематического проектирования: На этом этапе группа архитектурных дизайнеров начинает воплощать пожелания клиента в концепцию проектирования здания. Это могут быть эскизы, чертежи, 3D-визуализация и предварительные планы участка, планы этажей и фасады зданий. Любые строительные системы, такие как HVAC и водопровод, также относятся к схематическим проектам.
3. Этап разработки дизайна: на этом этапе замысел архитектора проявляется в виде подробного плана. Если для проекта требуется инженер-строитель, этот человек обычно присоединяется к команде на этом этапе. Архитектор также представляет клиенту как внешнюю, так и внутреннюю отделку, которая будет лежать на фундаменте. Отделка может сильно повлиять на общую стоимость строительного проекта (а также на график проекта), поэтому к этому этапу нужно относиться с максимальной степенью уважения. На этом этапе появится более реалистичная смета расходов.
4. Этап строительной документации: На этом этапе процесса архитектурного проектирования проектирование становится реальностью. Архитектор создает два набора подробных чертежей, в которых указывается каждая деталь их окончательного проекта. Один набор называется конструктором, и он остается на месте в течение всего процесса строительства. Другой набор называется набором разрешений, который архитектор отправляет в местный разрешительный орган, будь то город или округ. На этом этапе в проекте проектирования и строительства участвует внутренний строительный подрядчик.
5. Этап получения разрешения на строительство: на этом этапе архитектор должен представить комплект чертежей для получения разрешения как часть более крупной заявки на получение разрешения. Город или округ проверяют документы на структурную целостность и соответствие законам о зонировании и строительным нормам. Выдача разрешений может быть одной из самых медленных частей процесса строительства, но она защищает архитекторов, строителей и владельцев недвижимости от потенциально опасных строительных ошибок. Простые строительные проекты в разрешительных муниципалитетах могут быть одобрены в течение нескольких дней. Если вы строите что-то амбициозное или строите в историческом районе, процесс получения разрешения может занять месяцы.
6. Этап торгов и переговоров (необязательно): Если здание является проектом проектирования и строительства, спроектированным и построенным одной и той же фирмой, нет необходимости подавать заявки от строительных подрядчиков. Если ни один подрядчик не приходит заранее, клиент и архитектор проводят собеседования с подрядчиками и запрашивают конкурентоспособные предложения. Потенциальные подрядчики вместе с заказчиком и архитектором знакомятся со строительными чертежами и обсуждают материалы и графики. Подрядчики ищут готовые проекты, чтобы их бригады были заняты в течение всего года. Поэтому у вас будет больше шансов найти подрядчика и конкурентоспособную цену, если ваш проект уже одобрен и готов к работе.
7. Этап управления строительством: На этом заключительном этапе роль архитектора переходит от творческого проектирования к управлению проектом. Хотя они физически не управляют рабочим местом, они регулярно посещают его, чтобы убедиться, что проект выполняется в соответствии с их планами. Подрядчик и его команда берут на себя управление проектом, как кинорежиссер берет на себя сценарий сценариста. Бюджеты проектов могут раздуваться из-за перерасхода средств, но при тщательном планировании никаких изменений не потребуется.